不動産管理業務・メンテナンス業務なら愛知県名古屋市北区のアークホーム・ジャパンへ!
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アークホーム・ジャパンの不動産管理業務
これまでマンションのオーナー様ご自身で行わなければならなかった家賃の集金、入居者募集の広告、入居者の査定などの不動産管理業務をアークホーム・ジャパンが代行いたします。
もちろん、不動産管理業務だけではなく、滞納賃料の保証、リロケーション物件の管理、各種清掃などにも対応いたします。
また、当社では不動産管理業務だけではなく、不動産のメンテナンス業務も行なっておりますので、不動産に関するメンテナンスのご相談も無料で承ります。
その他不動産および不動産管理業務に関することはお気軽に当社にご連絡下さい。
愛知・岐阜・三重・名古屋市内・名古屋地区以外のオーナー様もお気軽にどうぞ!
アークホーム・オフィス
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不動産管理業務内容
入居者(テナント)との契約管理・賃料管理・不動産の日常管理などの不動産管理業務は当社にご相談下さい。
愛知・岐阜・三重・名古屋市内・名古屋地区以外のオーナー様もお気軽にどうぞ!
契約管理
イメージ ポイント 入居者の募集(大手仲介会社をはじめ幅広く募集)
ポイント 入居者審査
ポイント 賃貸借契約書の締結
ポイント 入居前の室内点検
ポイント 賃貸借契約書の保管
ポイント 鍵の保管
ポイント 建物巡回点検・報告書提出
ポイント 各種証明書の代理発行
ポイント 退去連絡受付
ポイント 退去立会
ポイント 退去補修工事
ポイント 退去者敷金清算
ポイント 駐車場管理
ポイント 入居者用家財保険加入
賃料管理
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ポイント 賃料の請求・集金
ポイント 水道等メーター検針・請求・集金
ポイント 賃料等の送金(最大24ヶ月の立替保証付)
ポイント 賃料支払で法的手続きが必要な場合の訴訟費用を含む
ポイント 送金明細書の作成・送付
ポイント 年間収支の作成
日常管理
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ポイント 入居者からの苦情対応
ポイント 近隣からの苦情対応
ポイント 入居者へのお知らせ等案内・提示
ポイント 町内会との連携
ポイント 入居者・家主様からの修理依頼対応
ポイント 入居者・家主様との意見調整
ポイント 24時間対応(夜間出動も含む)
賃料滞納保証
イメージ 当社の不動産管理業務で仲介させていただいた入居者が賃料などを滞納された場合に当社が立替保証いたします。
一定期日にオーナー様へ送金させていただきます。
※既存の入居者の滞納保証についてもお気軽にご相談下さい。
リロケーション物件管理
転勤・海外赴任などで持家を離れなければならない場合でもご安心ください。
オーナー様の不動産管理を当社が代行いたします。
24時間管理・収支報告および入金管理をさせていただきますので、オーナー様が帰任されるまで大切な不動産資産を丁寧にお預かりいたします。
ご要望によってオプション業務なども対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
愛知県内、名古屋市内、名古屋地区以外の不動産オーナー様もお気軽にどうぞ!
イメージ
メンテナンス業務(オプション)
ポイント 日常清掃
清掃
清掃
エントランス・各共用部分・駐車場・ゴミ置場及び敷地内の清掃。
照明器具・ガラスの拭上げ。
ポイント 特別清掃
外廊下・共有部分床などのワックス塗布。
必要に応じて壁面の清掃。
ポイント 定期除草
定期的な植木のせん定(剪定)、雑草除去。
依頼により植木の水まき。
ポイント 日常ゴミ回収
ゴミの回収および敷地内のゴミ拾い。
ポイント 大型ゴミ回収
不法投棄などの大型ゴミの回収。
ポイント 放置自転車・バイクなどの撤去
引越し後の放置自転車・バイク・無許可自転車の撤去。
ポイント エレベーター保守点検
定期点検・法定点検・定期整備。
ポイント 消防設備点検
誘導灯設備・避難器具・消火器・排煙設備の点検調整。
ポイント 給排水設備点検
受水槽・高架水槽・汚水槽など各種ポンプ点検。
清掃・消毒・水質検査。
建物点検・不動産メンテナンス事例
屋上防水劣化
屋上防水劣化 防水劣化 防水方法には、熱アスファルト防水、シート防水、塗膜防水など、さまざまなタイプがありますが、いずれも10年を目安にメンテナンスされることとが望ましいです。
直射日光や気温の変化などにさらされた防水層は、伸縮が発生し、ひずみ、ひび割れ、接合部の浮きなどが生じます。その結果、漏水の危険性が高くなります。
また、防水層の保護や、歩行のための保護コンクリート層のひび割れや、欠損にも注意が必要です。
外壁のひび割れ・鉄筋爆裂・欠損
外壁のひび割れ 外壁のひび割れは、コンクリートの収縮、建物全体の振動、RC構造の建物壁面に老朽劣化などが原因として生じます。
特に外壁のひび割れは、下地のコンクリートへ雨水等が浸入し、鉄筋爆裂などの原因になるもので、ひび割れが巨大化してしまうと室内への漏水の危険性があり、大掛かりな改修になりますので早めの対応をオススメいたします。
※鉄筋爆裂とは、外壁のひび割れや、塗装剥離部分から雨水が進入し、空気中の二酸化炭素により、コンクリート内部の鉄筋が腐食、膨張を起こし、コンクリートを崩壊させ、さらに内部の鉄筋を露出させる劣化のことです。
欠損は外部からの物理的衝撃などが加わることにより外壁が破壊されることです。
モルタル浮き・塗膜劣化・汚染
モルタルの浮きは、下地のコンクリートと表層のモルタルとの収縮率の違いなどが原因で「浮き」を発生させることです。
塗膜(塗装)の劣化は建物の美観を失います。
紫外線の影響などで、光沢の低下、色あせが発生し、さらに進むと、塗膜表面が分解され粉化する白亜化がみられます。
この状態では建物の耐性が悪化し、建物を保護する能力が低下します。
また、表面のひび割れから雨水が浸入し、下地と塗膜の接着力が衰えますと、塗膜が剥離することがあります。
粉塵、埃、煤煙などが壁に付着する一般汚染、カビやコケが壁面に繁殖する微生物による汚染もあります。
モルタルの浮き
外壁劣化・シーリング材劣化
外壁劣化 外壁劣化 外壁が磁器タイルの場合、比較的耐性がありますが、年数を経過することにより、浮き、割れ、欠損、目地モルタルのクオリティ低下がみられます。
筐体の目地や開口部周囲のシーリング材は硬質化し、ひび割れ、剥離、白亜化などが見られます。
このような状態を放置されますと、建物の内部に雨水などが浸入する原因となりますので、できるだけ早い段階のメンテナンスをオススメいたします。
床面劣化・鉄部劣化
開放された廊下床面、ベランダ床面、開放された階段床面などはモルタル防水、長尺塩化ビニールシート、塗床材などで施工されています。
ひび割れした部分から雨水が浸入した場合、コンクリート内の鉄筋を腐食させ、筐体のクオリティを低下させます。
金属階段、金属扉、金属手すりなどの劣化は、鉄材の錆、腐食、塗装の劣化による塗膜の白亜化、剥離などが発生します。
鉄部は腐食が進むと塗装で改修不可能になり、部品交換や総交換が必要な場合もありますので、できるだけ早い段階のメンテナンスをオススメいたします。
床面劣化 金属劣化
不動産管理業務はお気軽にお問合せ下さい
不動産の管理業務、不動産のメンテナンスのご相談・お見積は無料ですのでお気軽にお問い合せ下さい。
愛知県内、名古屋市内、名古屋地区以外もお気軽にどうぞ!
お問合せはこちら 052-911-1122
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